Наши услуги

Юридический консалтинг

Земля, недвижимость и строительство

Практика имеет обширный и многолетний опыт работы, накопленный с 2002 года в результате успешного разрешения различного уровня сложности задач в области недвижимости. Наши клиенты ставили порой задачи, которые, на первый взгляд, казались трудновыполнимыми, однако многогранный подход, учет специфики отрасли, методичность и скрупулёзность, новаторство и нестандартные методы  позволяли  справляться с самыми сложными проектами.

Наша практика объединяет специалистов,  обладающих глубокими познаниями и богатым опытом работы практически во всех сферах, сопряженных с землей, недвижимостью, строительством, воздушными и морскими судами различного уровня собственности.

Понимая уникальность каждого из объектов недвижимости, обладая достаточным профессионализмом и компетентностью, в строгом соответствии с нормами права мы готовы оказывать помощь и поддержку как на территории региона, так и за его пределами.

Решаемые задачи

  • Юридическая экспертиза (Due Diligence)    
    • Проверка титула и иных прав на земельные участки и недвижимость
    • Анализ информации из государственных реестров и иных открытых информационных ресурсов
    • Выявление и анализ правовых рисков, подбор рекомендаций по их снижению (устранению)
    • Сопровождение мероприятий по снижению (устранению) выявленных рисков
  • Сделки    

      • Структурирование сделок с  землей и недвижимостью
      • Оформление прав на земельные участки
      • Управление и комплексное сопровождение сделок «под ключ», в том числе с участием публичных образований
      • Сопровождение государственной регистрации прав и сделок
    • Приватизация    
      • Консультирование по вопросам приватизации земли, недвижимости
      • Сопровождение сделок по приватизации земли и недвижимости
      • Подготовка документации для участия в торгах
      • Сопровождение  участия в торгах
      • Сопровождение оформления прав на земельные участки на торгах
    • Владение землей и недвижимостью    
      • Консультирование по вопросам законного и эффективного владения землей и недвижимостью
      • Правовое сопровождение кадастрового учета земли и  недвижимости
      • Оформление и регистрация прав на недвижимость, в том числе на единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс
      • Сопровождение изменения категории и вида разрешенного использования земель
      • Консультирование по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости, земель, оспаривание кадастровой стоимости
      • Передача земель из одного уровня публичной собственности в другую
      • Разработка договорной схемы управления недвижимостью (аренда, эксплуатационные договоры и др.) 
    • Инвестиционные проекты, строительство    
      • Комплексный правовой анализ градостроительных условий использования территорий для строительства любых объектов
      • Сопровождение инвестиционных проектов по строительству, реконструкции, сносу  объектов недвижимости любого уровня сложности на незастроенной  (Greenfield)  и застроенной территории (Brownfield)
      • Структурирование отношений между участниками  инвестиционных проектов
      • Сопровождение процедуры  подключения объектов к инженерным коммуникациям
      • Сопровождение приведения градостроительной документации в соответствии с целями строительства,  получения необходимой  разрешительной документации

    • Использование и оборот лесных земель    
      • Оформление прав на лесные участки, в том числе на торгах
      • Подготовка документов, необходимых при эксплуатации лесных участков
      • Консультирование по вопросам лесопользования
    • Использование и оборот с/х земель    
      • Консультирование по вопросам использования с/х земель
      • Выдел земельных долей
      • Сопровождение выкупа и оформления права аренды с/х земель
      • Защита прав землевладельцев и землепользователей при принудительном изъятии
    • Недропользование    
      • Оформление прав на земельные участки, необходимые для проведения работ, связанных с использованием недр.

    • Санитарно-защитные и природоохранные аспекты    
      • Консультирование по вопросам  оборота и использования  земельных участков особо охраняемых  территорий
      •   Консультирование по вопросам проектирования и строительства на землях, подпадающих в санитарно-защитную зону
      • Сопровождение изменения режима использования земель


    • Использование объектов культурного наследия    
        • Правовое сопровождение проектов по реставрации (приспособлению) объектов культурного наследия
        • Консультирование по вопросам   проектирования и строительства объектов, подпадающих в охранную зону объектов культурного наследия
      • Воздушные и морские суда    
        • Правовое сопровождение  сделок, регистрации в соответствующих реестрах   
      • Законотворческая деятельность     
        • Комплексный анализ и правовая экспертиза нормативно-правовых актов в сфере недвижимости и землепользования.  
      Споры в области земли и недвижимости

      Признание права собственности на объекты недвижимости корпорации «Главстрой», в том числе в Высшем Арбитражном суде  РФ

      Обжалование отказов публичных образований в предоставлении земельных участков ПАО «Уралкалий», филиала «Азот» АО ОХК «Уралхим»

      Признание права собственности на объекты недвижимости ОАО «Александровский машиностроительный завод» в суде

      Успешная защита интересов арендатора в спорах по признанию недействительными договоров аренды земли для застройки под медицинский центр

      Успешная защита интересов арендаторов в спорах о применении ставок арендной платы в отношении публичных земель

      Успешная защита интересов арендаторов от притязаний смежных землепользователей

      Защита интересов землепользователей (собственников недвижимости) по искам об изъятии земельных участков


      Законотворческая деятельность

      Подготовка правового заключения к  Проекту Закона Пермского края «О внесении изменений  в Закон Пермского края «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся  в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»

      Подготовка правового заключения к  Проекту Закона Пермского края «О внесении изменений в Закон Пермского края от 07.10.2011 № 837-ПК «Об установлении порядка определения цены и порядка оплаты земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках»

      Подготовка правового заключения к  Проекту Закона Пермского края «О налоге на имущество организаций на территории Пермского края»


      Использование объектов культурного наследия

      Консультирование  Заказчика в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции квартала «Апраксин двор» в  Санкт-Петербурге, подготовка документов для участия в конкурсе по реконструкции квартала, приспособлению и реставрации объектов культурного наследия, входящих в состав комплекса.

      Консультирование Заказчика  по вопросам включения объектов Донского монастыря в состав памятников федерального значения (г. Москва)

      Консультирование Заказчика по вопросам приспособления памятников ансамбля усадьбы «Валуево» (Московская область, пос. Валуево)

      Консультирование Заказчика по вопросам приспособления и реставрации памятника культурного наследия «Дом жилой А.Е. Третьяковой»

      Сопровождение проекта по приспособлению под современное использование «Дома-флигеля, где жил Л.Н.Толстой» (Москва)


      Санитарно-защитные и природоохранные аспекты

      Консультирование по вопросам создания и оформления прав в отношении  намывных территорий

      Консультирование застройщиков по вопросам использования Санитарно-защитных зон и возможности осуществления строительства в указанных зонах различных объектов

      Оформление права пользования водным объектом для целей использования для причала маломерных судов

      Оформление права пользования земельными участками, имеющим статус особо охраняемая природная территория - охраняемый ландшафт «Полазненский бор»


      Недропользование

      Сопровождение оформления права землепользования для добычи полезных ископаемых на территории Пермского края


      Использование и оборот с/х земель

       Сопровождение выдела доли земельного участка из участка колхоза им. Горького (Пермский край) с последующей сделкой по покупке земельной доли

      Сопровождение сделок по приобретению земель с/х назначения в собственность, находящихся ранее в аренде у ФГУП «Совхоза им. Тимирязева» (Московская обл.)

      Сопровождение формирования земель, находящихся в публичной собственности, используемых ФГУП «Верхнемуллинский»,  сопровождение предоставления земель в аренду


      Использование и оборот лесных земель

      Оформление права аренды лесными участками для рекреационной деятельности, в том числе на торгах

      Подготовка лесных деклараций, отчетов об использовании лесов, сопровождение подготовки проектов освоения лесов


      Инвестиционные проекты, строительство

      Полное правовое сопровождение строительства Торгового центра «Семь пятниц» в г. Перми

      Сопровождение подготовки исходной правовой и градостроительной документации для целей строительства  тренировочного комплекса спортивного фонда развития Киокусинкай Пермского края

      Консультирование Застройщиков по вопросам возможности застройки земельных участков для целей строительства многоквартирных жилых домов  на территории Перми, Уфы, Казани, Ижевска, набережных Челнов, Волгограда, Москвы, Санкт-Петербурга

      Консультирование Застройщика по вопросам возможности оформления прав на участки для целей   строительства сети роботизированных паркингов на территории г. Москвы

      Консультирование застройщика о процедуре проектирования и строительства линейно-кабельных линий связи на территории РФ

      Консультирование по вопросам строительства торгового многофункционального общественно-социального комплекса семейного типа в центральной части г. Кирова.

      Консультирование Застройщика по реновации  территории завода, расположенного в г. Москва, для целей строительства жилого и досугового центра и перебазированию завода за пределы территории г. Москвы

      Консультирование Застройщика по вопросам использования земельных участков для застройки многоквартирными жилыми домами, изменения вида разрешенного использования, ставок арендной платы, формирования земель, изменений документов территориального планирования

      Консультирование Застройщика по вопросам выбора формы взаимодействия с лицами, приобретающими права на жилую застройку в условиях строительства многоквартирных жилых домов, коттеджных поселков


      Владение землей и недвижимостью

      Правовое сопровождение переводов земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности для целей последующего строительства Транспортно-логистического центра

      Сопровождение внесения изменений в ПЗЗ различных городских поселений в части изменения территориальной  зоны для строительства объектов (гостиничные комплексы, торговые центры)

      Полное правовое сопровождение формирования земель для целей строительства объектов различного профиля (деловые, торговые центры, жилые комплексы)

      Правовое сопровождение передачи  земель из одного уровня публичной собственности в другую (федеральной в муниципальную)

      Разработка договорной схемы управления Торговым центром

      Консультирование собственников крупных торговых центров в г. Пермь и Москва по вопросам правомерности определения кадастровой стоимости для целей исчисления налога на имущество

      Правовое сопровождение проектов по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости, земель, как в административном, так и судебном порядках


      Приватизация

      Приватизация земель филиала «Азот» АО ОХК «Уралхим», ПАО «Уралкалий», ОАО «Александровский машиностроительный завод», корпорации Главстрой

      Консультирование по процедуре приватизации  земельных участков, предоставленных Государственному предприятию овощеводческому совхозу «Туровский», расположенных в Серпуховском районе Московской области

      Полное сопровождение приватизация земель из собственности РФ, субъектов, муниципалитета, в том числе на торгах


      Сделки

      Сопровождение сделки по продаже Пермскому краю недвижимого имущества, необходимого для размещения Пермской художественной галереи

      Сопровождение сделки с предприятием как  имущественным комплексом с предшествующей работой по формированию и регистрации права на ПИК

      Сопровождение сделок по приобретению  Торговых центров на территории г. Перми

      Правовое сопровождение сделок по приобретению земельных участков для строительства Транспортно–логистического центра (Пермский край)

      Сопровождение сделки по приобретению кинотеатра «Октябрь»

      Сопровождение сделок в интересах застройщика по приобретению прав на земельные участки для целей последующего строительства многоквартирных жилых домов

      Сопровождение арендных сделок  с земельными участками под объектами электросетевого хозяйства Пермэнерго на территории Пермского края

      Сопровождение передачи непрофильных активов ФГУП «Гознак» в муниципальную собственность


      Сделки

      Сопровождение сделки по продаже Пермскому краю недвижимого имущества, необходимого для размещения Пермской художественной галереи


      Юридическая экспертиза (Due Diligence)

      Правовой анализ возможности оформления прав на непрофильные активы (жилые дома), расположенные на территории ФГУП «ЦАГИ» (г. Жуковский, Московская обл.)


      Проведение юридической экспертизы и оформление прав в отношении всех муниципальных сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации на территории г. Перми как единых имущественных комплексов для цели последующей сделки по передаче в аренду ООО «Новогор-Прикамье»


      Проведение юридической экспертизы  земель СПК «Золотая нива» (Московская обл.) для последующего приобретения участков в частную собственность


      Проведение юридической экспертизы  строительного холдинга (15 юридических лиц) для целей последующего приобретения  Корпорацией «Coalco» (г. Москва)  


      Проведение юридической экспертизы недвижимого имущества корпорации Главстрой (территория РФ, 127 юридических лиц)  с последующим оформлением прав на недвижимое имущество и земельные участки.


      Проведение юридической экспертизы недвижимости, принадлежащей корпорации «Базовый элемент» (территория РФ, 65 юридических лиц)


      Полный анализ состояния активов (недвижимость, земля) предприятия машиностроительной  промышленности (ОАО «Александровский машиностроительный завод», Александровск). Оформление прав на недвижимость.
      Полный анализ состояния активов (недвижимость, земля) предприятия химической промышленности (филиал «Азот» АО ОХК «Уралхим», Березники). Оформление прав на недвижимость как недвижимый комплекс.


      Полный анализ состояния активов (недвижимость, земля) предприятия химической промышленности (ПАО «Уралкалий»,  Березники). Оформление прав на недвижимость как недвижимый комплекс. Уникальность проекта заключалась в формировании единых недвижимых комплексов из огромного массива сооружений и строений, задействованных в работе предприятия.


      Лариса КопысоваГенеральный директор ООО "Еврокапитал"
      Юристы ЮКЕЙ - часто просто не заменимые люди. Осуществление крупного девелоперского проекта невозможно без грамотной юридической поддержки. Отвод земли, правовое сопровождение строительства, привлечения инвестиций, эксплуатации крупных объектов недвижимости - вопросы, в решении которых юристы ЮКЕЙ имеют серьезный практический опыт, что позволило нашей компании значительно эффективнее реализовать проект по строительству в центре г. Перми крупного торгового центра.