Наши услуги

Оценка

Оценка кадастровой стоимости

Изменение величины кадастровой стоимости 

Новая кадастровая стоимость земельных участков в Пермском крае вступила в силу с 1 января 2013 года. Именно она является базой для исчисления земельного налога, и играет определяющую роль при установлении арендных ставок, сумм залогов, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость после окончания установленного законом 6-месячного срока? К кому и как предъявлять исковое требование? Какая судебная практика складывается по таким делам?

На протяжении многих лет оспорить кадастровую стоимость в суде было сложно. Решения по делам данной категории практически всегда выносились не в пользу налогоплательщиков. Принятие Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ 28 июня 2011 года Постановления №913/11 (далее - Постановление 913) в корне изменило существующую судебную практику и отрыло новую историческую эпоху для землепользователей.

Постановление 913 предоставляет возможность оспорить кадастровую стоимость в любое время. Те землевладельцы, которые не знали о возможности изменения кадастровой стоимости во внесудебном порядке или попросту не успели подать заявление в комиссию, могут изменить кадастровую стоимость своего участка, обратившись с исковым заявлением в арбитражный суд.

Для этого, во-первых, необходимо заказать в оценочной компании отчет о рыночной стоимости земельного участка. Кроме того, в суд желательно представить положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Поэтому оценщик, выполнивший отчет, должен обязательно являться членом СРО.

Во-вторых, с отчетом об оценке, пакетом документов на земельный участок и квитанциями об уплате госпошлин нужно подготовить исковое заявление в суд. В заявлении необходимо точно сформулировать исковое требование — «установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости». Ответчиком по данному требованию является Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Росреестр).

И в том случае, если суд установит кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, то Росреестр будет обязан внести эту новую кадастровую стоимость в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Экономия на таких платежах позволит предприятиям направить финансовые средства на увеличение фонда оплаты труда, на выплату дивидендов, на инвестиции и расширение производства. Снижая налоговую нагрузку до экономически обоснованной, налогоплательщик тем самым повышает свою экономическую эффективность и конкурентоспособность.

Кто может оспорить кадастровую стоимость? 

  • Собственники земельных участков.
  • Землепользователи (лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования).
  • Землевладельцы (лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения).
  • Арендаторы и субарендаторы земельных участков.
  • Лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Если кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости земельного участка, то, следовательно: 

  • завышаются налоги на землю;
  • завышаются ставки по арендной плате;
  • завышается цена на выкуп земельного участка у государства и многие другие финансовые затраты.

Решаемые задачи

  • Представление интересов заказчика в органах государственной и муниципальной власти.
  • Проведение экспертизы отчета в СРО.
  • Оценка земельного участка и составление отчета об оценке.
  • Расчет предварительной экономической эффективности услуги.
  • Анализ перспективы оспаривания кадастровой стоимости.
  • Консультирование по всем вопросам, связанным с установлением или изменением кадастровой стоимости.