Наши услуги

Оценка

Оценка недвижимости

Когда необходима оценка недвижимости: 

  • Совершение сделок купли-продажи.
  • Определение арендной платы.
  • Получение кредита.
  • Взнос имущества в уставный капитал.
  • Определение стоимости имущества для страховой компании.
  • Для судебных целей.
  • Оформление наследства.
  • Выкуп государственной собственности.
  • Для целей налогообложения.
  • Внесение в уставный капитал.
  • Реализация инвестиционных проектов.
  • Ликвидация объектов недвижимости.
  • Разрешение имущественных споров.
  • Переуступка долговых обязательств.
  • Переоценка активов.

Решаемые задачи

  • Оценка дачи    
  • Статистическая информация показывает, что более 30 миллионов россиян сейчас являются владельцами дач и дачных участков. Так как дачи представляют собой такой же объект недвижимости, как и обычный дом в городе или квартира, нередко возникает необходимость провести оценку стоимости дачи.

    Оценка стоимости дачи — процесс индивидуальный. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости дачи учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке.

    Для того чтобы оценить дачу, оценщик, как правило, пользуется всеми тремя подходами: сравнительным, затратным и доходным.


  • Оценка гаража    
  • Оценка гаражей осуществляется с целью установления его достоверной рыночной стоимости, включая и стоимость участка земли, на котором располагается гараж. В настоящее время производится оценка, как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входящих в состав гаражных кооперативов.
    Оценка гаража необходима для осуществления сделок по купле-продаже, ликвидации гаража или разрешения имущественных споров вокруг недвижимости.
    В настоящее время оценка стоимости гаража (оценка стоянки) использует три основных оценочных подхода: затратный, доходный, сравнительный. Оптимальный результат оценки гаражей обеспечивается тогда, когда все эти три метода взаимно дополняют друг друга.

  • Оценка коттеджа    
  • Рынок коттеджного строительства — один из наиболее динамично развивающихся и перспективных сегментов рынка недвижимости.
    В последнее время на рынке загородной недвижимости наблюдается значительный рост ипотечных сделок.
    Следует отметить, что обязательным условием для получения кредита в банке, является проведение независимой оценки рыночной стоимости загородного дома.
    При проведении оценки коттеджа необходимо принимать в расчет большое количество факторов, среди которых: качественные характеристики почвы и воды, наличие и качество инженерных систем, удаленность от железнодорожных станций и города и т. д. Многие покупатели заостряют свое внимание на качестве подъездных путей, престижности места и наличии развитой инфраструктуры. Все эти факторы сказываются на стоимостной оценке загородного дома.
    Обратившись к профессиональным оценщикам, вы получите адекватную оценку коттеджа, что позволит вам приобрести либо реализовать недвижимость по объективной цене.

  • Оценка квартиры    
  • Любой желающий купить, продать или обменять квартиру должен сначала оценить ее. Конечно, оценить квартиру «на глазок» способен каждый, однако лучше это ответственное мероприятие доверить профессионалу.
    Для достоверной оценки стоимости квартиры необходимо учитывать множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от центра, наличие двора и консьержки в подъезде и т. д. Кроме того, отчет об оценке квартиры, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.
    В связи с развитием ипотечного кредитования в России оценка квартир стала одним из наиболее востребованных видов оценки.

  • Оценка незавершенного строительства    
    • Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам.

      Практика показывает, что традиционный подход к оценке объектов незавершенного строительства по стоимости затрат не отражает интересы участников современного рынка. Поэтому рынок объектов незавершенного строительства вот уже долгое время находится в стагнации, а объекты незавершенного строительства не могут найти эффективного собственника.

      Сотрудничество с нашей компанией по вопросам оценки объектов незавершенного строительства поможет вам наиболее эффективно распорядиться имеющимся имуществом либо принять решение о целесообразности инвестирования.

    • Оценка коммерческой недвижимости    
    • Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.

      Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки коммерческой недвижимости. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации. 


      «Юкей-Оценка» является партнером более чем двадцати банков. Наши отчеты об оценке всегда успешно проходят кредитные комитеты, некоторые из наших банков-партнеров принимают для рассмотрения только отчеты нашей компании.


      Виды коммерческой недвижимости:

      • офисная;
      • торговая;
      • складская;
      • производственная.