Наши услуги

Инжиниринг

Функции технического заказчика

Служба технического заказчика выполняет:

  • комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации;
  • согласование и подачу в экспертизу проектной документации;
  • строительный контроль за строительством; ввод объекта в эксплуатацию;
  • аудит земельных участков;
  • функции производственно-технического отдела.

Полнота и объёмы функции технического заказчика определяются договором. Функции службы технического заказчика осуществляет группа специалистов, формируемая под конкретный проект.

Решаемые задачи

  • Получение исходно - разрешительной документации для проектирования    
        • землеустроительный работы;
        • проведение технической экспертизы существующих инженерных сетей. Получение технических условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям (водоснабжение, электроснабжение, канализация, газоснабжение и др.);
        • техническое Задание на разработку проекта;
        • выбор на основании тендерных процедур проектной компании.

      • Согласование проектных документов на стадии разработки «Проектной документации» и получение разрешения на строительство.    
        • предоставление разработанной проектной организацией проекта в органы Государственной (негосударственной) экспертизы;
        • получение положительного заключения стадии «Проектной документации» в органах Государственной (негосударственной) экспертизы;
        • получение разрешения на начало строительства Объекта;
        • постановка под надзор в ИГСН в порядке и в сроки, установленные статьёй 52; Градостроительного кодекса РФ.


      • Строительство    
          • проведение тендерных процедур по выбору Генерального подрядчика и согласование с Заказчиком;
          • передача площадки и рабочих чертежей Генеральному подрядчику;
            взаимодействие между Генподрядной организацией и проектной организацией;
          • контроль качества и соответствия проектной документации выполненных подрядными организациями строительно-монтажных работ, включая геодезический контроль;
          • организация работ по неразрушающему контролю;
          • контроль исполнения договорных обязательств со стороны строительных подрядных организаций, в том числе – претензионная работа, досудебное и судебное урегулирование разногласий;
          • контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации в необходимом объеме;
          • освидетельствование и оценка выполненных объемов строительно-монтажных работ и конструктивных элементов, скрытых после производства последующих работ;
          • осуществление промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений;
          • предоставление оперативной информации в виде конъюнктурных обзоров, справок, сводок, отчетов, что обеспечивает наличие полного анализа реализации проектов в режиме онлайн с возможностью принятия оперативных управленческих решений;
          • строительный контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям актуализированных СП и СНиП, государственным стандартам, техническим условиям и прочим нормативным документам;
          • освидетельствование и приемка совместно с Генеральным Подрядчиком выполненных работ, ответственных конструкций и конструктивных элементов, подлежащих закрытию при производстве последующих работ, а также недопущение производства дальнейших работ до оформления актов освидетельствования скрытых работ.
        • Ввод объекта в эксплуатацию    
          • получение заключения сетевых компаний о выполнении технических условий;
          • получение заключения ИГСН о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;
            участие в работе приемочных комиссий при сдаче объектов в эксплуатацию;
          • проведение паспортизации объектов;
          • регистрация объектов на право собственности в Федеральной регистрационной службе по Пермскому краю;
          • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.


        • Аудит земельных участков    
        • ЮКЕЙ-Инжиниринг в рамках услуги технического заказчика проводит анализ земельного участка.
          Любой Инвестор желает знать, какие затраты при покупке земельного участка он понесёт и какие риски его ожидают при реализации инвестиционного проекта на стадии предпроектной подготовки.
          В состав работы по анализу земельного участка входит:

          • определение ограничений или предписаний по земельному участку;
          • возможность выноса сетей из пятна застройки;
          • наличие санитарно-защитных зон;
          • анализ стоимости и возможности подключения к инженерным коммуникациям;
          • выяснение ограничений от аэропортов;
          • определение стоимости по сносу (демонтажу) существующих построек;
          • юридическая чистота земельного участка под застройку.


        • Выполнение функций производственно-технический отдел    
        • Производственно-технический отдел при реализации строительных проектов отвечает за блок вопросов по соответствию построенного объекта «проектной документации», что, в свою очередь, подтверждается соответствующей «исполнительной документацией», отражающей ход и качество выполненных строительно-монтажных и пуско-наладочных работ.
          Специалисты ЮКЕЙ-Инжиниринг готовы выполнить комплекс работ по оформлению и сдаче полного пакета «исполнительной документации» для своевременного ввода в эксплуатацию построенного объекта, как во время выполнения строительно-монтажных работ, так и после их завершения.
          В состав услуги входит:

          • разработка и согласование порядка приемки «исполнительной документации» по объекту строительства между ответственными сторонами за приемку и подписание данной документации;
          • анализ директивного графика на предмет определения очередности подготовки приёмо-сдаточной документации по титульному списку объектов;
          • оформление и согласование «Перечня приемо-сдаточной документации».
            оформление актов и исполнительных схем для формирования «исполнительной документации» на проведенные строительно-монтажные работы по объекту;
          • оформление и заполнение в соответствии с рабочей документацией общего журнала работ;
          • проверка соответствия и комплектности предоставленных документов для подтверждения соответствия качества выполняемых строительно-монтажных работ (паспорта, сертификаты, документы о качестве материалов, исполнительные схемы, рабочие чертежи со штампом соответствия выполненных работ проекту, допускная документация подрядных организаций и т.п.);
          • контроль внесения изменений в проект автором проекта;
          • формирование реестра подписанной и сформированной исполнительной документации. Составление соответствующего отчета о ходе формирования «исполнительной документации» для Заказчика;
          • участие в итоговой приемке и передачи построенного объекта в эксплуатацию.