Пермская деловая газета Business Class организовала круглый стол на тему «Недвижимость 2020: тенденции и прогнозы». Приглашенными экспертами на мероприятии стали представители компаний-застройщиков, агентств недвижимости и банков.
Опорными точками дискуссии стали динамика стоимости жилья, рентабельность строительного бизнеса, нововведения в законодательстве. Эксперты сошлись во мнении, что основным драйвером рынка по-прежнему остаются государственные программы поддержки. Ведущий консультант консалтинговой компании «ЮКЕЙ» Анжелика Сабурова стала основным докладчиком по теме: «Девелоперы и власть: изменения Правил землепользования и застройки, появление новых социальных обязательств у бизнеса».
Анжелика Сабурова — практикующий юрист, специализирующийся на вопросах, связанных с землей, строительством и недвижимостью. В своем выступлении она оценила изменения в Правилах землепользования и застройки Перми с позиции стороннего нейтрального наблюдателя.
Напомним, в 2019 году в Перми была введена процедура повышения параметров строительства многоквартирных жилых домов в обмен на строительство объектов социальной инфраструктуры.
Эксперт компании «ЮКЕЙ» обратила внимание участников круглого стола на то, что при таком механизме Правила землепользования и застройки противоречат Генеральному плану, чего не должно быть. «По логике ПЗЗ должны подчиняться Генплану и нельзя менять ПЗЗ, не меняя позиции Генерального плана, входящие в противоречие с ПЗЗ», — уточняет Анжелика Сабурова. Кроме того, она считает, что установленная администрацией города процедура подменяет институт выдачи разрешений на отклонение от предельных параметров строительства.
Анжелика Сабурова:
— Оптимальным решением должно стать создание Генерального плана с правилами, которые бы не закрывали возможности, а наоборот, открывали и создавали их. Администрация Перми должна действовать последовательно и гарантировать застройщикам отсутствие рисков утраты прав на многоэтажную застройку и связанных с этим финансовых потерь от своей градостроительной политики.