В торговых центрах Перми снижается количество посетителей. Причина снижения трафика — и падение доходов населения, и закрытие магазинов международных брендов.
На этом фоне Правительство России планирует разрешить владельцам торговых центров досрочно расторгать договоры аренды с покидающими российский рынок ритейлерами из недружественных стран.
Эксперт консалтинговой компании «ЮКЕЙ» в области недвижимости и земельных вопросов Анжелика Сабурова рассказала Business Class, что в отдельным ситуациях собственникам выгоднее взыскивать арендную плату с арендаторов, досрочно прекративших пользование помещениями.
Анжелика Сабурова:
— Сейчас нет внешних обстоятельств, препятствующих арендаторам продолжать использовать помещение в соответствии с его назначением, как, например, в случае с закрытием торговых центров в период пандемии. Поэтому собственникам выгоднее взыскивать с них оплату, предъявлять штрафы, связанные с односторонним отказом от исполнения своих обязательств, либо говорить о понесенных убытках, возникших по причине таких действий.
«Если в договоре размер арендной платы привязан к выручке магазина, падение которой напрямую связано с конкретными действиями арендатора, то уместно досрочно прекратить такие отношения. А также при этом предъявить арендатору претензии за понесенные убытки, штрафы. Важно также учитывать коммунальные платежи. Если несмотря на закрытие магазина их продолжает платить арендатор, то досрочное прекращение договора возложит эту нагрузку на собственника», – поясняет эксперт.
Полностью прочитать материал и ознакомиться с точками зрения участников рынка коммерческой недвижимости можно на сайте газеты Business Class: https://www.business-class.su/news/2022/06/07/menshe-iskushenii-v-torgovyh-centrah-permi-prodolzhaet-snizhatsya-kolichestvo-posetitelei