В торговых центрах в холлах, на этажах и в переходах часто размещают небольшие магазинчики, кафе, детские игровые площадки и другие привычные для крупных моллов заведения.
Владельцы бизнеса, подписывая договор аренды, видят документы о собственности арендодателя на помещение и не сомневаются в его праве заключить договор. Но в действительности не все так просто.
Бывает, что некоторые помещения при строительстве магазина в проекте предусмотрены как места общего пользования. По закону они являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в здании торгового центра. Такими местами общего пользования, как правило, являются холлы, коридоры, переходы и лестничные клетки.
Долгое время считалось, что правила, касающиеся нежилых объектов, отличны от правил, установленных в жилых многоквартирных домах. И в торговых и офисных центрах места общего пользования зачастую продавались конкретным лицам.
По словам эксперта консалтинговой компании «ЮКЕЙ» Ольги Носковой, это привело к проблемам как у собственников этих мест общего пользования, так и у остальных владельцев торговых или офисных центров, а иногда и у арендаторов.
В авторской колонке на сайте практического онлайн-журнала «Деловой мир» Ольга Носкова рассказывает о типичных проблемах, которые связаны с местами общего пользования в торговых и бизнес-центрах.
Ольга Носкова:
— Собственник мест общего пользования может в любое время ограничить в них доступ, что затруднит или сделает невозможным проход в остальные помещения. Бывает, что в отношении мест общего пользования, на которые право собственности юридически принадлежит одному лицу, владельцы помещений в торговом центре вынуждены для прохода в свои помещения заключить соглашение о сервитуте. Нередко собственник «перевыставляет» коммунальные затраты на содержание принадлежащих ему мест общего пользования собственникам других помещений в здании.
Каким образом можно разрешить такие вопросы? По сути, надо привести все к положению, которое предписано законом: места общего пользования должны находиться в собственности всех владельцев помещений в здании. Право собственности всех собственников помещений в здании на места общего пользования может быть признано в судебном порядке.
Источник: «Кто получает доход с коридоров в бизнес-центре», «Деловой мир»