Юристы практики «Земля, недвижимость и строительство» консалтинговой компании «ЮКЕЙ» в 2022 году оказали комплексное правовое сопровождение сделки по заключению договора на реализацию крупного инвестиционного проекта в Московской области. Речь идет о строительстве жилого комплекса из нескольких многоквартирных домов.
Особенность сделки заключалась в том, что ее сторонами выступали сразу три компании с разным функционалом. Юристы «ЮКЕЙ» принимали участие в разработке и согласовании текста договора, заключаемого между участниками инвестиционного проекта.
Земельные участки, имеющиеся у клиентов консалтинговой компании «ЮКЕЙ», были приобретены для осуществления на них строительства. Однако действующие градостроительные нормы и правила не позволяли проводить строительство.
Юристы практики «Земля, недвижимость, строительство» в 2022 году сопроводили процессы, связанные с внесением изменений в Генеральные планы и Правила землепользования и застройки, в том числе в судебном порядке, после чего участки стали пригодны для последующей застройки.
Специалисты консалтинговой компании «ЮКЕЙ» предоставляют юридические услуги по вопросам земельного права, недвижимости и строительства компаниям и частным лицам не только в России, но и в зарубежных странах.
В 2022 году юристы практики «Земля, недвижимость и строительство» оказывали комплексное правовое сопровождение дарения недвижимости в Швейцарии.
Особенность сделки заключалась в том, что она оформлялась нотариусом в Швейцарии между гражданами Российской Федерации и Соединенных Штатов Америки.
Для сопровождения такой сделки от юристов требуется опыт и знание законодательства сразу трех стран.
Сделка дарения недвижимости на сумму 182 млн рублей успешно закрыта.
В 2022 году юристы практики «Защита интеллектуальной собственности» консалтинговой компании «ЮКЕЙ» оказали полное правовое сопровождение заключения сублицензионного договора в отношении патентов зарубежных компаний.
Клиент «ЮКЕЙ» — российское предприятие химической промышленности.
В рамках оказанных услуг сублицензионное соглашение между сублицензиатом и лицензиатом было внедрено в действующее лицензионное соглашение. Стоимость сублицензии полностью покрывалась ценой лицензии, которая была зафиксирована в первоначальных договоренностях сторон.
В 2022 году юристы практики «Земля, недвижимость и строительство» консалтинговой компании «ЮКЕЙ» оказали полное правовое сопровождение по оформлению земельных участков в лесах, а также оформлению прав на участках в береговых полосах и под гидротехнические сооружения.
Консультанты оказывали услуги по сопровождению предоставления участков под приоритетные инвестпроекты в Перми.
Сложность процессов заключается в необходимости разработки комплекса документов, учитывающих особенности использования всех участков во всех категориях, их ограничения, а также отсутствие на текущий момент законодательно установленного органа, уполномоченного на распоряжение участками в береговой полосе.
В 2022 году специалисты консалтинговой компании «ЮКЕЙ» оказали полное правовое сопровождение сделок по покупке земель из состава особо охраняемых территорий.
Благодаря действиям юристов практики «Земля, недвижимость и строительство» участки особой категории земель были приведены в надлежащее для приватизации состояние, были проведены действия по исправлению реестровых ошибок, приводящих ранее к невозможности их приватизации.
В 2022 году юристы практики «Земля, недвижимость и строительство» консалтинговой компании «ЮКЕЙ» выступили в роли медиатора и помогли сторонам заключить соглашение о порядке пользования территорией вокруг водной акватории, берегами и прилегающими земельными участками.
Медиация — это альтернативный суду порядок разрешения спора при участии посредника в лице медиатора. Медиацию от судебного разбирательства отличает принцип сотрудничества, а не состязательности сторон, что способствует сохранению здоровых деловых отношений. Кроме того, процедура медиации позволяет конфликту не перейти в публичную плоскость, а сохранить конфиденциальность.
В рамках процедуры медиации консультанты «ЮКЕЙ» помогли сторонам прийти к взаимовыгодным договоренностям об использовании территории и имплементировали эти договоренности в текст соглашения, которое заключили между собой стороны.
В консалтинговую компанию «ЮКЕЙ» обратился клиент, цель которого была заключить договор с исполнительным продюсером на создание фильма с перспективой его показа на кинофестивалях.
Юристы практики «Интеллектуальная собственность» разработали комплексный договор на создание результата интеллектуальной деятельности (РИД). Автором РИД по действующему Гражданскому Кодексу РФ признается гражданин, чьим творческим трудом создан результат интеллектуальной деятельности. Право авторства, право на имя и иные личные неимущественные права автора неотчуждаемы и непередаваемы.
В 2022 году юристы практики «Земля, недвижимость и строительство» консалтинговой компании «ЮКЕЙ» оказали клиенту помощь в проведении сделки по продаже недвижимости в Москве, принадлежащей иностранному юридическому лицу из недружественного государства.
С марта 2022 года существенно усложнились процедуры гражданского оборота с лицами из недружественных государств. Так, согласно Указу Президента России №81 от 1 марта 2022 года, любые сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество с лицами из недружественных стран могут совершаться на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Изъятия из данной нормы возможны при условии соблюдения определенных процедур, проводимых лицами из недружественных государств.
Так как продавцом московской недвижимости выступало юридическое лицо из недружественного иностранного государства, потребовалось неукоснительное соблюдение новых процедур, разрешающих осуществление таких сделок. Специалисты «ЮКЕЙ» подготовили все необходимые документы для успешного сопровождения сделки.
Клиент осуществил сделку по продаже московской недвижимости на сумму 1,3 млрд рублей.
Практика «Земля, недвижимость и строительство» — одно из самых сложных направлений юридического консалтинга, поскольку законодательство в этих сферах постоянно меняется.
В апреле 2022 года наряду с основаниями для приватизации земель, содержащимися в Земельном кодексе, Правительством РФ были установлены дополнительные основания для приватизации с/х земель российским гражданам и организациям.
Юристы консалтинговой компании «ЮКЕЙ» помогли клиенту выкупить земельный участок, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, используя новеллы, предусмотренные Правительством РФ.
Консалтинговая компания «ЮКЕЙ» оказывает услуги по разработке лицензионных договоров и договоров об отчуждении исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности: товарные знаки, программы для ЭВМ, секреты производства и т.д.
В 2022 году в «ЮКЕЙ» обратилась компания-разработчик онлайн-игр. Было необходимо разработать и заключить соглашение о передаче прав на компьютерную онлайн-игру Stellar Wind Idle. Стоимость договора определена по стоимости бизнеса.
Также консультанты «ЮКЕЙ» помогли составить и заключить договор об оказании услуг по технической и иной поддержке игры.
В 2017 году владельцы компании, осуществляющей управление активами инвестиционных фондов, обратились в ЮКЕЙ в связи с необходимостью изменения структуры владения. Это потребовалось из-за запрета на оффшорное владение, появившегося в законодательстве о рынке ценных бумаг.
Специалисты ЮКЕЙ оказали комплексное консультирование по вопросам применения российского и международного законодательства, в том числе о контролируемых иностранных компаниях. Кроме того, в ЮКЕЙ в ограниченный срок до вступления в силу изменений в законодательстве обеспечили изменение места нахождения владельческой компании из оффшорной юрисдикции в «белую», находящуюся в Республике Кипр.
В 2016 году владелец иностранной компании обратился в ЮКЕЙ за консультированием. Заказчика интересовал вопрос необходимости дальнейшего поддержания компании либо реструктуризации активов с выводом их в прямое владение.
В рамках проекта организация была задекларирована как контролируемая иностранная компания с использованием преимуществ «амнистии капиталов» и ликвидирована. Все активы были переведены в прямое владения бенефициара с сопровождением совершения всех действий, требуемых налоговым законодательством для обеспечения нулевого налогообложения операций.
В 2017 году собственники медицинской компании в Перми обратились в ЮКЕЙ за правовым сопровождением продажи доли в бизнесе. Благодаря специалистам ЮКЕЙ сделка была закрыта: продажа доли была осуществлена с одновременным замещением внешней задолженности компании внутригрупповым займом и оформлением согласованных обеспечительных сделок. Дальнейшие отношения сторон были урегулированы путем заключения корпоративного договора и соглашения об опционах.
В 2017 году в ЮКЕЙ обратился за помощью акционер компании, владеющий 50% акционерного общества. Второй акционер с такой же долей уставного капитала, будучи генеральным директором, фактически захватил контроль над компанией и устранил первого акционера от управления. В связи с этим заказчику требовалась защита его интересов.
Были проведены два собрания акционеров, на которых была представлена подробная информация о деятельности компании. При содействии специалистов ЮКЕЙ недействительной была признана крупная сделка по выводу активов компании.
Проект находится на стадии реализации.
В 2017 году федеральный застройщик обратился в ЮКЕЙ за консультацией о порядке распоряжения имуществом закрытого паевого инвестиционного фонда с целью обеспечения законности сделки. Заказчик хотел узнать, какие нужно совершить действия, чтобы приобрести земельный участок и объект незавершенного строительства из состава имущества ЗПИФа. Сложность вопроса обуславливалась банкротством мажоритарного акционера ЗПИФа и непростой корпоративной структурой владения и управления фондом.
Заказчик получил консультацию по всем интересующим его вопросам, в том числе по вопросу владельческой схемы ЗПИФ, контролирующих лиц, условий совершения фондом сделки по отчуждению участка. Кроме того, специалисты ЮКЕЙ обратили внимание на процесс оспаривания сделок по приобретению имущества в состав ЗПИФ. Благодаря консультированию заказчик принял взвешенное решение и отказался от сделки. Проинвестировав серьезные деньги, заказчик все равно не смог бы использовать площадку под строительство, и мог оказаться в убыточной сделке.
В 2018 году владельцы крупного пермского автохолдинга обратились в ЮКЕЙ за правовым сопровождением сделки по рефинансированию кредитной задолженности перед банком, возникшей еще в 2008 году.
Для совершения сделки требовалось привлечение стороннего инвестора и предоставление ему гарантий возврата средств, предусматривающих в том числе право приобрести долю в бизнесе в случае их невозврата.
Специалисты «ЮКЕЙ» разработали документы, касающиеся финансовых правоотношений с инвестором. Кроме того, сделка содержит значительное число корпоративных опционов, структурированных в рамках российского законодательства.
В 2017 году в ЮКЕЙ обратилась испанская компания. Заказчик хотел рефинансировать кредит, полученный в банке в Нидерландах, в швейцарском банке. Залогом по кредиту выступали российские активы заемщика.
Сложность ситуации была в том, что к моменту финальной подготовки всех документов, необходимых для совершения сделки, голландский банк получил решение Английского коммерческого суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество поручителей.
В результате совместной работы специалистов ЮКЕЙ и юристов из Англии и Швейцарии было подписано мировое соглашение между испанской компанией и голландским банком. Также были достигнуты договоренности о рефинансировании задолженности испанского заемщика под залог российских активов швейцарскому банку.
В 2018 году владельцы известной региональной компании в сфере информационных технологий обратились в ЮКЕЙ за помощью в создании новой холдинговой компании в рамках реструктуризации владения. Новая организация была создана как владельческая структура, принадлежащая американской корпорации.
Консультанты ЮКЕЙ не только разработали проекты всех корпоративных документов, оформляемых согласно законодательству РФ. Они полностью сопровождали процесс подготовки документов для американского акционера в соответствии с требованиями корпоративных норм США и требований международных соглашений.
Признание права собственности на объекты недвижимости корпорации «Главстрой», в том числе в Высшем Арбитражном суде РФ
Обжалование отказов публичных образований в предоставлении земельных участков ПАО «Уралкалий», филиала «Азот» АО ОХК «Уралхим»
Признание права собственности на объекты недвижимости ОАО «Александровский машиностроительный завод» в суде
Успешная защита интересов арендатора в спорах по признанию недействительными договоров аренды земли для застройки под медицинский центр
Успешная защита интересов арендаторов в спорах о применении ставок арендной платы в отношении публичных земель
Успешная защита интересов арендаторов от притязаний смежных землепользователей
Защита интересов землепользователей (собственников недвижимости) по искам об изъятии земельных участков
Подготовка правового заключения к Проекту Закона Пермского края «О внесении изменений в Закон Пермского края «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»
Подготовка правового заключения к Проекту Закона Пермского края «О внесении изменений в Закон Пермского края от 07.10.2011 № 837-ПК «Об установлении порядка определения цены и порядка оплаты земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках»
Подготовка правового заключения к Проекту Закона Пермского края «О налоге на имущество организаций на территории Пермского края»
Консультирование Заказчика в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции квартала «Апраксин двор» в Санкт-Петербурге, подготовка документов для участия в конкурсе по реконструкции квартала, приспособлению и реставрации объектов культурного наследия, входящих в состав комплекса.
Консультирование Заказчика по вопросам включения объектов Донского монастыря в состав памятников федерального значения (г. Москва)
Консультирование Заказчика по вопросам приспособления памятников ансамбля усадьбы «Валуево» (Московская область, пос. Валуево)
Консультирование Заказчика по вопросам приспособления и реставрации памятника культурного наследия «Дом жилой А.Е. Третьяковой»
Сопровождение проекта по приспособлению под современное использование «Дома-флигеля, где жил Л.Н.Толстой» (Москва)
Консультирование по вопросам создания и оформления прав в отношении намывных территорий
Консультирование застройщиков по вопросам использования Санитарно-защитных зон и возможности осуществления строительства в указанных зонах различных объектов
Оформление права пользования водным объектом для целей использования для причала маломерных судов
Оформление права пользования земельными участками, имеющим статус особо охраняемая природная территория - охраняемый ландшафт «Полазненский бор»
Сопровождение оформления права землепользования для добычи полезных ископаемых на территории Пермского края
Сопровождение выдела доли земельного участка из участка колхоза им. Горького (Пермский край) с последующей сделкой по покупке земельной доли
Сопровождение сделок по приобретению земель с/х назначения в собственность, находящихся ранее в аренде у ФГУП «Совхоза им. Тимирязева» (Московская обл.)
Сопровождение формирования земель, находящихся в публичной собственности, используемых ФГУП «Верхнемуллинский», сопровождение предоставления земель в аренду
Оформление права аренды лесными участками для рекреационной деятельности, в том числе на торгах
Подготовка лесных деклараций, отчетов об использовании лесов, сопровождение подготовки проектов освоения лесов
Полное правовое сопровождение строительства Торгового центра «Семь пятниц» в г. Перми
Сопровождение подготовки исходной правовой и градостроительной документации для целей строительства тренировочного комплекса спортивного фонда развития Киокусинкай Пермского края
Консультирование Застройщиков по вопросам возможности застройки земельных участков для целей строительства многоквартирных жилых домов на территории Перми, Уфы, Казани, Ижевска, набережных Челнов, Волгограда, Москвы, Санкт-Петербурга
Консультирование Застройщика по вопросам возможности оформления прав на участки для целей строительства сети роботизированных паркингов на территории г. Москвы
Консультирование застройщика о процедуре проектирования и строительства линейно-кабельных линий связи на территории РФ
Консультирование по вопросам строительства торгового многофункционального общественно-социального комплекса семейного типа в центральной части г. Кирова.
Консультирование Застройщика по реновации территории завода, расположенного в г. Москва, для целей строительства жилого и досугового центра и перебазированию завода за пределы территории г. Москвы
Консультирование Застройщика по вопросам использования земельных участков для застройки многоквартирными жилыми домами, изменения вида разрешенного использования, ставок арендной платы, формирования земель, изменений документов территориального планирования
Консультирование Застройщика по вопросам выбора формы взаимодействия с лицами, приобретающими права на жилую застройку в условиях строительства многоквартирных жилых домов, коттеджных поселков
Правовое сопровождение переводов земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности для целей последующего строительства Транспортно-логистического центра
Сопровождение внесения изменений в ПЗЗ различных городских поселений в части изменения территориальной зоны для строительства объектов (гостиничные комплексы, торговые центры)
Полное правовое сопровождение формирования земель для целей строительства объектов различного профиля (деловые, торговые центры, жилые комплексы)
Правовое сопровождение передачи земель из одного уровня публичной собственности в другую (федеральной в муниципальную)
Разработка договорной схемы управления Торговым центром
Консультирование собственников крупных торговых центров в г. Пермь и Москва по вопросам правомерности определения кадастровой стоимости для целей исчисления налога на имущество
Правовое сопровождение проектов по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости, земель, как в административном, так и судебном порядках
Приватизация земель филиала «Азот» АО ОХК «Уралхим», ПАО «Уралкалий», ОАО «Александровский машиностроительный завод», корпорации Главстрой
Консультирование по процедуре приватизации земельных участков, предоставленных Государственному предприятию овощеводческому совхозу «Туровский», расположенных в Серпуховском районе Московской области
Полное сопровождение приватизация земель из собственности РФ, субъектов, муниципалитета, в том числе на торгах
Сопровождение сделки по продаже Пермскому краю недвижимого имущества, необходимого для размещения Пермской художественной галереи
Сопровождение сделки с предприятием как имущественным комплексом с предшествующей работой по формированию и регистрации права на ПИК
Сопровождение сделок по приобретению Торговых центров на территории г. Перми
Правовое сопровождение сделок по приобретению земельных участков для строительства Транспортно–логистического центра (Пермский край)
Сопровождение сделки по приобретению кинотеатра «Октябрь»
Сопровождение сделок в интересах застройщика по приобретению прав на земельные участки для целей последующего строительства многоквартирных жилых домов
Сопровождение арендных сделок с земельными участками под объектами электросетевого хозяйства Пермэнерго на территории Пермского края
Сопровождение передачи непрофильных активов ФГУП «Гознак» в муниципальную собственность
В интересах ООО «Талан» проведены комплексные проверки оформления трудовых документов ряда организаций в рамках подготовки к сделкам по приобретению бизнеса. Выявлены имеющиеся нарушения российского трудового законодательства, проанализированы возможные риски и разработаны рекомендации по их устранению
Успешная защита прав ООО «Западуралднеруд» в индивидуальном трудовом споре с единоличным исполнительным органом (руководителем) организации.
Защита прав работодателя (Благотворительный фонд «Содействие – XXI век) в индивидуальном трудовом споре по иску уволенного работника - единоличного исполнительного органа (руководителя) организации.
Разработка трудовых договоров с капитанами морских и воздушных судов, принадлежащих частным лицам
Сопровождение сделки по продаже Пермскому краю недвижимого имущества, необходимого для размещения Пермской художественной галереи
Правовой анализ возможности оформления прав на непрофильные активы (жилые дома), расположенные на территории ФГУП «ЦАГИ» (г. Жуковский, Московская обл.)
Проведение юридической экспертизы и оформление прав в отношении всех муниципальных сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации на территории г. Перми как единых имущественных комплексов для цели последующей сделки по передаче в аренду ООО «Новогор-Прикамье»
Проведение юридической экспертизы земель СПК «Золотая нива» (Московская обл.) для последующего приобретения участков в частную собственность
Проведение юридической экспертизы строительного холдинга (15 юридических лиц) для целей последующего приобретения Корпорацией «Coalco» (г. Москва)
Проведение юридической экспертизы недвижимого имущества корпорации Главстрой (территория РФ, 127 юридических лиц) с последующим оформлением прав на недвижимое имущество и земельные участки.
Проведение юридической экспертизы недвижимости, принадлежащей корпорации «Базовый элемент» (территория РФ, 65 юридических лиц)
Полный анализ состояния активов (недвижимость, земля) предприятия машиностроительной промышленности (ОАО «Александровский машиностроительный завод», Александровск). Оформление прав на недвижимость.
Полный анализ состояния активов (недвижимость, земля) предприятия химической промышленности (филиал «Азот» АО ОХК «Уралхим», Березники). Оформление прав на недвижимость как недвижимый комплекс.
Полный анализ состояния активов (недвижимость, земля) предприятия химической промышленности (ПАО «Уралкалий», Березники). Оформление прав на недвижимость как недвижимый комплекс. Уникальность проекта заключалась в формировании единых недвижимых комплексов из огромного массива сооружений и строений, задействованных в работе предприятия.
Разработка пакета договоров на создание сложного аудиовизуального произведения - телевизионного документального фильма "Последняя из рода Строгановых" и передаче исключительных прав на него Заказчику, в том числе, договора с героиней фильма - Баронессой Элен Андреевна Людингаузен-Вольф (Строгановой) об участии в видеосъемке-интервью с целью создания фильма
Успешное представление интересов ОАО "Метафракс" в рамках выездной проверки Пермского УФАС о порядке ценообразования на формалин технический. В ходе рассмотрения дела комиссия Пермского УФАС изучила представленные документы и пришла к выводу о том, что система ценообразования ОАО "Метафракс" на формалин технический является экономически и технологически обоснованной. Установление различных цен на формалин объясняется существенными различиями в технологическом процессе отгрузки продукции в зависимости от тоннажа поставок. Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что уровень цен на формалин технический, устанавливаемый ОАО "Метафракс" и ООО "ТД "Метафракс", соответствует среднерыночному уровню цен, сложившемуся на территории Пермского края и на рынках других регионов Российской Федерации.
Успешная защита прав ООО "С-Лидер" на объект недвижимости в споре с продавцом о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. Спор был сопряжен с переквалификацией заключенного сторонами предварительного договора в договор купли-продажи будущей вещи и доказыванием непропуска истцом срока исковой давности.
Успешное консультирование клиентов в рамках судебных процессов, по вопросам привлечения лиц, контролирующих должника, к субсидиарной ответственности по его долгам.
Максимальная защита и восстановление нарушенных прав залогового кредитора в деле о банкротстве. Использованием всех способов защиты: ответственность арбитражного управляющего с учетом страхового покрытия, реституция по недействительной сделке, неприменение к должнику (физическому лицу) правила об освобождении от долгов (впервые в российской судебной практике). При этом долг каждого из должников имел квалификацию, как недобросовестный, что практически исключает возможность освобождения от него через последующие банкротства.