Эксперт консалтинговой компании «ЮКЕЙ» Ольга Носкова выделяет три основных способа финансирования строительства социальных объектов, которые будут находиться в государственной или муниципальной собственности:
1. Город стоит, а застройщик платит в муниципальный бюджет компенсацию.
2. Строит застройщик, а расходы ложатся на дольщиков.
3. Застройщик строит, а государство помогает дешевыми кредитами.
О каждом из этих способов Ольга Носкова рассказывает в статье, опубликованной в газете Business Class.
В частности она указывает на то, что есть механизм платного увеличения высотности жилой застройки путем заключения соглашений, в рамках которых застройщик платит в бюджет компенсацию с целевым назначением — это строительство социальных объектов. Таким образом, осуществляется совместное финансирование из городского бюджета и за счет средств застройщиков.
Кроме того, в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» предусмотрен механизм использования средств граждан для создания объектов социальной инфраструктуры. Условие — безвозмездная передача построенного социального объекта в муниципальную собственность.
Третий способ — это государственные меры поддержки застройщиков. Например, в рамках федерального проекта «Инфраструктурное меню» можно получить финансирование на строительство необходимой социальной, коммунальной, транспортной и иной инфраструктуры с использованием таких инструментов, как инфраструктурные бюджетные кредиты и инфраструктурные облигации.
Об особенностях и нюансах каждого способа читайте в статье «Взяться за «социалку» в газете Business Class.