Эдуард Бобунов, партнер консалтинговой компании «ЮКЕЙ» и руководитель «ЮКЕЙ-Оценка», прокомментировал региональному деловому изданию Business Class, как ситуация со слиянием двух федеральных баз объектов недвижимости отразится на правообладателях.
Осенью 2020 года соединили Государственный кадастр недвижимости (старинный реестр объектов недвижимости) и более свежий Единый государственный реестр недвижимости. Это два списка, в которых одни и те же объекты могут быть названы и описаны по-разному.
Эдуард Бобунов:
- Согласно закону о государственной кадастровой оценке, если меняются технические характеристики объекта, то он подлежит кадастровой переоценке в точечном режиме. И поскольку две базы перемешались, у объектов недвижимости могли измениться параметры. Например, в одной базе здание пятиэтажное, а в другой – уже шестиэтажное. Характеристики поменялись, значит, нужна переоценка, в которой учитывают изначальные показатели, а не те, которые приняли после оспаривания. В результате кадастровая стоимость снова выросла.
Когда проводится очередная массовая переоценка, публикуются нормативные региональные акты, и владельцы недвижимости знают об этом с большей вероятностью. Точечная переоценка производится внутренними актами Государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» и Росреестра, и в широкой публичной сфере этой информации нет. Правообладатели узнают об этом только тогда, когда получат налоговые уведомления, но это произойдет уже в следующие периоды.
Эдуард Бобунов:
- Я рекомендую заказывать и проверять выписки по своим объектам несколько раз в год, пока вся эта ситуация со слиянием баз не нормализуется. Правообладатель может получить выписку из одной базы, успокоиться, что у него всё хорошо, а потом неожиданно окажется, что для налогов поставили стоимость из другой базы. И эта стоимость может оказаться больше. Поэтому сейчас надо держать ситуацию под контролем.
Более подробная информация в статье «Странности слияния» на сайте издания Business Class.