По данным пермской деловой газеты Business Class сразу, в судах резко выросло количество исков от собственников недвижимости, которые оспаривают налог, который стал исчисляться от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, как ранее. В результате суммы начисленных налогов значительно выросли, причем в отдельных случаях в десятки раз.
Региональное издание попросило экспертов — оценщиков и юристов — рассказать об особенностях оспаривания расчета налога от кадастровой стоимости недвижимости.
Директор компании «ЮКЕЙ-Оценка» и официальный представитель СРО оценщиков «Экспертный совет» в Пермском крае Эдуард Бобунов отметил, что кадастровую стоимость можно оспорить двумя способами. «Это обращение в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с определением и изменением вида фактического использования зданий и нежилых помещений для целей налогообложения, а также иск в суд. Наш опыт показывает, что Пермский краевой суд учитывает аргументы сторон и принимает взвешенные решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной», — поясняет г-н Бобунов.
Заместитель генерального директора компании «ЮКЕЙ» Анжелика Сабурова обратила внимание на то, что иногда оспаривание кадастровой стоимости оказывается невыгодным. «Для начала нужно оценить целесообразность этого действия. К примеру, экспресс-оценка позволит понять, насколько сильно кадастровая стоимость объекта отличается от рыночной. Если разницы нет или она несущественна, то оспаривание ни к чему. Оно также будет лишним, если затраты окажутся больше, чем выгода от снижения налога», – говорит г-жа Сабурова.
Отметим, в Пермском крае налог от кадастровой стоимости начали исчислять только с 1 января 2018 года, оплатить же его впервые было необходимо организациям до 30 марта 2019 года, физическим лицам — до 1 декабря 2019 года. В Перми ставка налога, то есть определенный процент от кадастровой стоимости, для физических и юридических лиц совпадают: в 2018 году это 1,5%, в 2019 году – 1,6%, в 2020 году и в последующие годы – 1,8% от кадастровой стоимости.
По мнению экспертов «ЮКЕЙ», число обращений в суды от собственников коммерческой, торгово-офисной недвижимости будут увеличиваться. «Так как налогообложение осуществляется в текущем году за предыдущий год, то поэтому именно сейчас в суды начинают поступать иски об оспаривании кадастровой стоимости. Гораздо больший масштаб это явление может приобрести после того, когда собственники получат расчет от налоговой и будут не готовы к суммам начисленных налогов», — считают Анжелика Сабурова и Эдуард Бобунов.
Полную версию материала можно прочитать на сайте газеты Business Class.