Администрация Перми представила проект планировки и межевания территории. Он подразумевает реконструкцию ряда улиц и общественных пространств. Для этого мэрия сдвигает так называемые «красные линии», чтобы задействовать больше территории для создания комфортной городской среды, сообщает газета Business Class.
Под преобразования в том числе попадает территория парковки ЖК «Солнечный город», размещенная на участке, принадлежащем собственникам дома по ул. Н. Островского, 93б. Жители с этим проектом не согласились, а их протесты в конечном счете привели к тому, что власти согласились пересмотреть проект планировки улиц и найти варианты сохранения парковки.
Аналогичные споры идут и в Ленинском районе. На публичных слушаниях жители также выступили против изъятия частных участков, отмечают в газете Business Class.
По просьбе издания заместитель генерального директора консалтинговой компании «ЮКЕЙ» Анжелика Сабурова объяснила, как устроена процедура изъятия земельных участков у собственников в публичных интересах, предусмотренная Земельным кодексом.
Анжелика Сабурова:
— Изъятие участков не означает полную незащищенность собственников земли и недвижимости, поскольку законодатель установил обязанность выплаты возмещения при изъятии участков. При определении размера возмещения учитывается не только рыночная стоимость самого земельного участка, но и рыночная стоимость расположенных на нем объектов недвижимости, а также упущенная выгода.
В том случае, если изъятие обосновано муниципальной нуждой, каковой являются строительство, реконструкция объектов федерального, регионального или местного значения, выносится решение об изъятии. Правообладатель изымаемого имущества вправе обжаловать это решение в 3-х месячный срок с момента уведомления о принятом решении об изъятии.
Рассматривая возможность оспорить сами документы, регулирующие градостроительную деятельность, например, генеральный план, проект планировки территории, предусматривающие на месте участка или недвижимости частного лица объект муниципального значения, необходимо учитывать, что для успеха в суде требуется наличие в совокупности двух условий. Первое — нарушение прав лиц, объекты которых подлежат сносу, а земельные участки изъятию. Второе — документы должны противоречить требованиям законодательства.
В полном объеме комментарий Анжелики Сабуровой можно прочитать в статье на сайте газеты Business Class.