28 марта на XIV Камском форуме профессионалов рынка недвижимости состоялась юридическая секция. Заместитель генерального директора консалтинговой компании «ЮКЕЙ», руководитель практики «Земля, недвижимость и строительство» Анжелика Сабурова представила доклад на тему: «Миссия выполнима: тренды законодателя в сфере достройки проблемных объектов».
Эксперт рассказала о действующих правилах достройки проблемных жилых домов. Особое внимание Анжелика Сабурова обратила на механизм, в соответствии с которым завершить возведение объекта может новый застройщик — компании передаются права на земельный участок, сам объект и проектную документацию, а она берет на себя обязательства по достройке объекта.
«Летом 2018 года мы работали над одним проблемным объектом. Задача стояла передать объект новому застройщику. Но мы столкнулись с парадоксальной ситуацией. Застройщик готов был взять на себя все обязательства по достройке объекта, но законодательные нормы и ограничения не позволили ему это сделать», — с этого примера начала выступление Анжелика Сабурова. По словам спикера, с тех пор в законодательстве произошли изменения, которые уже в меньшей степени блокируют застройщикам возможность приступить к завершению проблемного объекта.
Однако нерешенные проблемы остались. Так, например, — это трудности в изменении проекта строительства. «То есть достроить объект можно, но внести в проект качественные изменения, например, увеличить этажность или добавить помещения можно не всегда», — объясняет эксперт.
Анжелика Сабурова в своем выступлении обратила внимание на то, что достройка проблемных объектов зачастую экономически нецелесообразна для застройщиков, являясь для них дополнительной нагрузкой. Поэтому государству для решения проблемы обманутых дольщиков нужно предлагать профессиональным участникам преференции, чтобы заинтересовать их. К примеру, это может быть возможность при определенных условиях пользоваться деньгами на эскроу-счетах, содействие в получении разрешения на строительство или в изменении назначения земельного участка.