Сопровождение сделки для реализации инвестпроекта по строительству жилого комплекса в Московской области

Юристы практики «Земля, недвижимость и строительство» консалтинговой компании «ЮКЕЙ» в 2022 году оказали комплексное правовое сопровождение сделки по заключению договора на реализацию крупного инвестиционного проекта в Московской области. Речь идет о строительстве жилого комплекса из нескольких многоквартирных домов.

Особенность сделки заключалась в том, что ее сторонами выступали сразу три компании с разным функционалом. Юристы «ЮКЕЙ» принимали участие в разработке и согласовании текста договора, заключаемого между участниками инвестиционного проекта.

---

Приведение документов градостроительного регулирования в состояние, дающее возможность использовать участок для застройки

Земельные участки, имеющиеся у клиентов консалтинговой компании «ЮКЕЙ», были приобретены для осуществления на них строительства. Однако действующие градостроительные нормы и правила не позволяли проводить строительство.

Юристы практики «Земля, недвижимость, строительство» в 2022 году сопроводили процессы, связанные с внесением изменений в Генеральные планы и Правила землепользования и застройки, в том числе в судебном порядке, после чего участки стали пригодны для последующей застройки.

---

Сопровождение сделки дарения недвижимости в Швейцарии

Специалисты консалтинговой компании «ЮКЕЙ» предоставляют юридические услуги по вопросам земельного права, недвижимости и строительства компаниям и частным лицам не только в России, но и в зарубежных странах.

 

В 2022 году юристы практики «Земля, недвижимость и строительство» оказывали комплексное правовое сопровождение дарения недвижимости в Швейцарии.

 

Особенность сделки заключалась в том, что она оформлялась нотариусом  в Швейцарии между гражданами Российской Федерации и Соединенных Штатов Америки.

 

Для сопровождения такой сделки от юристов требуется опыт и знание законодательства сразу трех стран.

 

Сделка дарения недвижимости на сумму 182 млн рублей успешно закрыта.

---

Оформление земельных участков под гидротехнические сооружения

В 2022 году юристы практики «Земля, недвижимость и строительство» консалтинговой компании «ЮКЕЙ» оказали полное правовое сопровождение по оформлению земельных участков в лесах, а также оформлению прав на участках в береговых полосах и под гидротехнические сооружения.

 

Консультанты оказывали услуги по сопровождению предоставления участков под приоритетные инвестпроекты в Перми.

 

Сложность процессов заключается в необходимости разработки комплекса документов, учитывающих особенности использования всех участков во всех  категориях, их ограничения, а также отсутствие на текущий момент законодательно установленного органа, уполномоченного на распоряжение участками в береговой полосе.

---

Сопровождение сделок по покупке земель, относящихся к особо охраняемым территориям

В 2022 году специалисты консалтинговой компании «ЮКЕЙ» оказали полное правовое сопровождение сделок по покупке земель из состава особо охраняемых территорий.

 

Благодаря действиям юристов практики «Земля, недвижимость и строительство» участки особой категории земель  были  приведены в надлежащее для приватизации состояние, были проведены  действия по исправлению реестровых ошибок, приводящих ранее к невозможности их приватизации.

---

Заключение медиативного соглашения о порядке использования территории вокруг водной акватории

В 2022 году юристы практики «Земля, недвижимость и строительство» консалтинговой компании «ЮКЕЙ» выступили в роли медиатора и помогли сторонам заключить соглашение о порядке пользования территорией вокруг водной акватории, берегами и прилегающими земельными участками.

 

Медиация — это альтернативный суду порядок разрешения спора при участии посредника в лице медиатора. Медиацию от судебного разбирательства отличает принцип сотрудничества, а не состязательности сторон, что способствует сохранению здоровых деловых отношений. Кроме того, процедура медиации позволяет конфликту не перейти в публичную плоскость, а сохранить конфиденциальность.

 

В рамках процедуры медиации консультанты «ЮКЕЙ» помогли сторонам прийти к взаимовыгодным договоренностям об использовании территории и имплементировали эти договоренности в текст соглашения, которое заключили между собой стороны.

---

Сделка по продаже недвижимости юридическому лицу из недружественной страны

В 2022 году юристы практики «Земля, недвижимость и строительство» консалтинговой компании «ЮКЕЙ» оказали клиенту помощь в проведении сделки по продаже недвижимости в Москве, принадлежащей иностранному юридическому лицу из недружественного государства.

С марта 2022 года существенно усложнились процедуры гражданского оборота с лицами из недружественных государств. Так, согласно Указу Президента России №81 от 1 марта 2022 года, любые сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество с лицами из недружественных стран могут совершаться на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Изъятия из данной нормы возможны при условии соблюдения определенных процедур, проводимых лицами из недружественных государств.

 

Так как продавцом  московской недвижимости выступало юридическое лицо из недружественного иностранного государства, потребовалось неукоснительное соблюдение новых процедур, разрешающих осуществление таких сделок.  Специалисты «ЮКЕЙ» подготовили все необходимые документы для успешного сопровождения сделки. 

Клиент осуществил сделку по продаже московской недвижимости на сумму 1,3 млрд рублей.

---

Сделка по покупке сельскохозяйственных земель по новым основаниям

Практика «Земля, недвижимость и строительство» — одно из самых сложных направлений юридического консалтинга, поскольку законодательство в этих сферах постоянно меняется.

 

В  апреле 2022 года наряду с основаниями для приватизации земель, содержащимися в Земельном кодексе,  Правительством РФ  были установлены дополнительные основания для приватизации с/х земель  российским гражданам и организациям.

 

Юристы консалтинговой компании «ЮКЕЙ» помогли клиенту выкупить земельный участок, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, используя новеллы, предусмотренные Правительством РФ.

---

Споры в области земли и недвижимости

Признание права собственности на объекты недвижимости корпорации «Главстрой», в том числе в Высшем Арбитражном суде  РФ

Обжалование отказов публичных образований в предоставлении земельных участков ПАО «Уралкалий», филиала «Азот» АО ОХК «Уралхим»

Признание права собственности на объекты недвижимости ОАО «Александровский машиностроительный завод» в суде

Успешная защита интересов арендатора в спорах по признанию недействительными договоров аренды земли для застройки под медицинский центр

Успешная защита интересов арендаторов в спорах о применении ставок арендной платы в отношении публичных земель

Успешная защита интересов арендаторов от притязаний смежных землепользователей

Защита интересов землепользователей (собственников недвижимости) по искам об изъятии земельных участков

---

Законотворческая деятельность

Подготовка правового заключения к  Проекту Закона Пермского края «О внесении изменений  в Закон Пермского края «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся  в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»

Подготовка правового заключения к  Проекту Закона Пермского края «О внесении изменений в Закон Пермского края от 07.10.2011 № 837-ПК «Об установлении порядка определения цены и порядка оплаты земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках»

Подготовка правового заключения к  Проекту Закона Пермского края «О налоге на имущество организаций на территории Пермского края»

---

Использование объектов культурного наследия

Консультирование  Заказчика в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции квартала «Апраксин двор» в  Санкт-Петербурге, подготовка документов для участия в конкурсе по реконструкции квартала, приспособлению и реставрации объектов культурного наследия, входящих в состав комплекса.

Консультирование Заказчика  по вопросам включения объектов Донского монастыря в состав памятников федерального значения (г. Москва)

Консультирование Заказчика по вопросам приспособления памятников ансамбля усадьбы «Валуево» (Московская область, пос. Валуево)

Консультирование Заказчика по вопросам приспособления и реставрации памятника культурного наследия «Дом жилой А.Е. Третьяковой»

Сопровождение проекта по приспособлению под современное использование «Дома-флигеля, где жил Л.Н.Толстой» (Москва)

---

Санитарно-защитные и природоохранные аспекты

Консультирование по вопросам создания и оформления прав в отношении  намывных территорий

Консультирование застройщиков по вопросам использования Санитарно-защитных зон и возможности осуществления строительства в указанных зонах различных объектов

Оформление права пользования водным объектом для целей использования для причала маломерных судов

Оформление права пользования земельными участками, имеющим статус особо охраняемая природная территория - охраняемый ландшафт «Полазненский бор»

---

Недропользование

Сопровождение оформления права землепользования для добычи полезных ископаемых на территории Пермского края

---

Использование и оборот с/х земель

 Сопровождение выдела доли земельного участка из участка колхоза им. Горького (Пермский край) с последующей сделкой по покупке земельной доли

Сопровождение сделок по приобретению земель с/х назначения в собственность, находящихся ранее в аренде у ФГУП «Совхоза им. Тимирязева» (Московская обл.)

Сопровождение формирования земель, находящихся в публичной собственности, используемых ФГУП «Верхнемуллинский»,  сопровождение предоставления земель в аренду

---

Использование и оборот лесных земель

Оформление права аренды лесными участками для рекреационной деятельности, в том числе на торгах

Подготовка лесных деклараций, отчетов об использовании лесов, сопровождение подготовки проектов освоения лесов

---

Инвестиционные проекты, строительство

Полное правовое сопровождение строительства Торгового центра «Семь пятниц» в г. Перми

Сопровождение подготовки исходной правовой и градостроительной документации для целей строительства  тренировочного комплекса спортивного фонда развития Киокусинкай Пермского края

Консультирование Застройщиков по вопросам возможности застройки земельных участков для целей строительства многоквартирных жилых домов  на территории Перми, Уфы, Казани, Ижевска, набережных Челнов, Волгограда, Москвы, Санкт-Петербурга

Консультирование Застройщика по вопросам возможности оформления прав на участки для целей   строительства сети роботизированных паркингов на территории г. Москвы

Консультирование застройщика о процедуре проектирования и строительства линейно-кабельных линий связи на территории РФ

Консультирование по вопросам строительства торгового многофункционального общественно-социального комплекса семейного типа в центральной части г. Кирова.

Консультирование Застройщика по реновации  территории завода, расположенного в г. Москва, для целей строительства жилого и досугового центра и перебазированию завода за пределы территории г. Москвы

Консультирование Застройщика по вопросам использования земельных участков для застройки многоквартирными жилыми домами, изменения вида разрешенного использования, ставок арендной платы, формирования земель, изменений документов территориального планирования

Консультирование Застройщика по вопросам выбора формы взаимодействия с лицами, приобретающими права на жилую застройку в условиях строительства многоквартирных жилых домов, коттеджных поселков

---

Владение землей и недвижимостью

Правовое сопровождение переводов земель из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности для целей последующего строительства Транспортно-логистического центра

Сопровождение внесения изменений в ПЗЗ различных городских поселений в части изменения территориальной  зоны для строительства объектов (гостиничные комплексы, торговые центры)

Полное правовое сопровождение формирования земель для целей строительства объектов различного профиля (деловые, торговые центры, жилые комплексы)

Правовое сопровождение передачи  земель из одного уровня публичной собственности в другую (федеральной в муниципальную)

Разработка договорной схемы управления Торговым центром

Консультирование собственников крупных торговых центров в г. Пермь и Москва по вопросам правомерности определения кадастровой стоимости для целей исчисления налога на имущество

Правовое сопровождение проектов по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости, земель, как в административном, так и судебном порядках

---

Приватизация

Приватизация земель филиала «Азот» АО ОХК «Уралхим», ПАО «Уралкалий», ОАО «Александровский машиностроительный завод», корпорации Главстрой

Консультирование по процедуре приватизации  земельных участков, предоставленных Государственному предприятию овощеводческому совхозу «Туровский», расположенных в Серпуховском районе Московской области

Полное сопровождение приватизация земель из собственности РФ, субъектов, муниципалитета, в том числе на торгах

---

Сделки

Сопровождение сделки по продаже Пермскому краю недвижимого имущества, необходимого для размещения Пермской художественной галереи

Сопровождение сделки с предприятием как  имущественным комплексом с предшествующей работой по формированию и регистрации права на ПИК

Сопровождение сделок по приобретению  Торговых центров на территории г. Перми

Правовое сопровождение сделок по приобретению земельных участков для строительства Транспортно–логистического центра (Пермский край)

Сопровождение сделки по приобретению кинотеатра «Октябрь»

Сопровождение сделок в интересах застройщика по приобретению прав на земельные участки для целей последующего строительства многоквартирных жилых домов

Сопровождение арендных сделок  с земельными участками под объектами электросетевого хозяйства Пермэнерго на территории Пермского края

Сопровождение передачи непрофильных активов ФГУП «Гознак» в муниципальную собственность

---

Сделки

Сопровождение сделки по продаже Пермскому краю недвижимого имущества, необходимого для размещения Пермской художественной галереи

---

Юридическая экспертиза (Due Diligence)

Правовой анализ возможности оформления прав на непрофильные активы (жилые дома), расположенные на территории ФГУП «ЦАГИ» (г. Жуковский, Московская обл.)

Проведение юридической экспертизы и оформление прав в отношении всех муниципальных сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации на территории г. Перми как единых имущественных комплексов для цели последующей сделки по передаче в аренду ООО «Новогор-Прикамье»

Проведение юридической экспертизы  земель СПК «Золотая нива» (Московская обл.) для последующего приобретения участков в частную собственность

Проведение юридической экспертизы  строительного холдинга (15 юридических лиц) для целей последующего приобретения  Корпорацией «Coalco» (г. Москва)  

Проведение юридической экспертизы недвижимого имущества корпорации Главстрой (территория РФ, 127 юридических лиц)  с последующим оформлением прав на недвижимое имущество и земельные участки.

Проведение юридической экспертизы недвижимости, принадлежащей корпорации «Базовый элемент» (территория РФ, 65 юридических лиц)

Полный анализ состояния активов (недвижимость, земля) предприятия машиностроительной  промышленности (ОАО «Александровский машиностроительный завод», Александровск). Оформление прав на недвижимость.
Полный анализ состояния активов (недвижимость, земля) предприятия химической промышленности (филиал «Азот» АО ОХК «Уралхим», Березники). Оформление прав на недвижимость как недвижимый комплекс.

Полный анализ состояния активов (недвижимость, земля) предприятия химической промышленности (ПАО «Уралкалий»,  Березники). Оформление прав на недвижимость как недвижимый комплекс. Уникальность проекта заключалась в формировании единых недвижимых комплексов из огромного массива сооружений и строений, задействованных в работе предприятия.

---

Larisa KopysovaEvrokapital, OOO (Limited Liablity Company) Director General

UKey lawyers are often just indispensable people. It is impossible to carry out a large development project without a competent legal support. Land acquisition, legal support in construction, capital raising, operating large real estate items are all issues where UKey lawyers have an extensive practical experience, which allowed us to complete much more efficiently the project of construction of a large shopping center in the center of Perm.

---

Консалтинговая компания «ЮКЕЙ» поздравляет с Днем строителя!

Read full

---

Эксперт «ЮКЕЙ» рассказала о мерах, которые призваны вернуть к жизни проблемные объекты жилищного строительства

Доклад про тренды в сфере достройки проблемных объектов на Камском форуме представила заместитель генерального директора консалтинговой компании «ЮКЕЙ», руководитель практики «Земля, недвижимость и строительство» Анжелика Сабурова.

Read full

---