В газете Business Class вышла статья под названием «Невидимая рука рынка». Материал посвящен коммерческой недвижимости, а экспертом в нем выступает ведущий консультант консалтинговой компании «ЮКЕЙ» Ольга Носкова. Она обращает внимание на проблему, связанную с местами общего пользования.
«Некоторые помещения при строительстве магазина в проекте предусмотрены как места общего пользования. По закону они являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в здании торгового центра. Как правило, это холлы, коридоры, переходы и лестничные клетки», – поясняет Ольга Носкова.
Ольга Носкова:
— Бывает, что в отношении мест общего пользования, на которые право собственности юридически принадлежит одному лицу, владельцы помещений в торговом центре вынуждены для прохода в свои помещения заключить соглашение о сервитуте. Нередко собственник «перевыставляет» коммунальные затраты на содержание принадлежащих ему мест общего пользования собственникам других помещений в здании.
«Места общего пользования должны находиться в собственности всех владельцев помещений в здании. Извлекать доходы из распоряжения местами общего пользования также возможно, но только с согласия всех собственников, которые и будут получать доход», – говорит эксперт в области недвижимости консалтинговой компании «ЮКЕЙ».